価格・費用

物件概要

間取り	–	築年月	2000年9月（築25年）
建物面積	279.36㎡（登記簿）	土地面積/坪	581.69㎡（公簿）/ 175.96坪
専有面積帯最小/最大（㎡）	23.12 / 28.89	事務所戸数 / 総戸数	– / 10戸
階数	2階建
アクセス	信越本線直江津駅徒歩26分妙高はねうまライン直江津駅徒歩26分日本海ひすいライン直江津駅徒歩26分
所在地	新潟県上越市春日新田２丁目（周辺地図）

屋外設備
設備	ガス（都市ガス）、水道（公営）、下水（公共下水）、電気
駐車場	状況：有（敷地内）備考：敷地内１０台
特徴等	法22条区域
周辺施設	ドラッグストア：ツルハドラッグ上越春日新田店 328m コンビニ：セブンイレブン上越下源入店 437m スーパー：セリア直江津店 682m スーパー：イチコ直江津店 685m スーパー：ナルス直江津東店 918m 郵便局：直江津有田郵便局 500m

お問い合わせ番号
LS4016

価格	4100万円
想定利回り/想定賃料（年額）	11.96% / 4,904,040円	現行利回り/現行賃料（年額）	10.79% / 4,424,040円
投資用備考	満室賃貸中
仲介手数料	3.3% + 66,000円
ほか諸費用
入居条件		引渡時期	相談
備考	現況有姿渡し、契約不適合責任免責、境界非明示。融資承認（又は現金購入者）を優先とさせていただきます。

※利回りとは、当該不動産の1年間の予定賃料収入の不動産取得対価に対する割合であり、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。また、予定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。

物件名	ウインズ春日新田
所在地	新潟県上越市春日新田２丁目
交通	信越本線直江津駅徒歩26分妙高はねうまライン直江津駅徒歩26分日本海ひすいライン直江津駅徒歩26分
物件種別	アパート	構造	木造
募集種別	アパート（一棟）	築年月	2000年9月（築25年）
管理形態		間取り	–
建物面積	279.36㎡（登記簿）	建物状況	賃貸中
専有面積帯（最小、最大）（㎡）	23.12 / 28.89	事務所戸数 / 総戸数	– / 10戸
造成完了時期		リフォーム
施工		建築許可番号
建築確認番号		土地面積/坪	581.69㎡（公簿）/ 175.96坪
階数	2階建	土地の権利形態	所有権
建ぺい率/容積率	60% / 200%	接道
私道負担		地勢
用途地域	第一種中高層住居専用地域	地目	宅地（現況：宅地）
その他制限事項	市街化区域

※間取りの「S」はサービスルーム（納戸）です。
※現況と異なる場合には現況を優先します。
※建築条件付き宅地につきましては、土地売買契約締結後3カ月以内に住宅を建築しないことが確定したとき、または住宅の建築請負契約が成立しなかった場合は、土地売買契約は無効となり　受領した金額は全額無利息でお返しします。

店舗名称	株式会社リビングギャラリー事業開発部	事務所の所在地	新潟県新潟市中央区米山４丁目１－２８
電話番号	025-250-0213	宅建免許番号	国土交通大臣（6）第5854号
加盟団体名	(公社)新潟県宅地建物取引業協会/（公社）首都圏不動産公正取引協議会