価格・費用

物件概要

間取り	–	築年月	1970年2月（築56年）
建物面積	1092.5㎡（登記簿）	土地面積/坪	221.15㎡（公簿）/ 66.89坪
専有面積帯最小/最大（㎡）	– / –	事務所戸数 / 総戸数	– / –
階数	7階建
アクセス	越後線白山（新潟）駅徒歩28分越後線新潟駅徒歩32分信越本線新潟駅徒歩32分
所在地	新潟県新潟市中央区西堀前通８番町（周辺地図）

屋外設備
設備
駐車場	状況：無
特徴等
周辺施設	コンビニ：ﾛｰｿﾝ新潟古町八番町店 136m コンビニ：ﾔﾏｻﾞｷﾃﾞｲﾘｰｽﾄｱｰ古町9番町店 237m スーパー：ｾﾘｱ古町店 411m スーパー：CUPID(ｷｭｰﾋﾟｯﾄ) 下本町店 762m ショッピング施設：古町ﾙﾌﾙ 185m 役所：新潟市役所ふるまち庁舎 242m 役所：新潟市中央区役所 283m 郵便局：新潟中郵便局 362m

お問い合わせ番号
LS4006

価格	4500万円
想定利回り/想定賃料（年額）	29.65% / 13,345,200円	現行利回り/現行賃料（年額）	20.53% / 9,238,800円
投資用備考
仲介手数料	3.3% + 66,000円
ほか諸費用
入居条件		引渡時期	相談
備考	公簿売買、境界非明示、契約不適合責任免責、現況有姿渡し。 PCB使用のコンデンサを利用しております。（屋上）室外機等が一部越境しております。敷地の一部が通路として利用されております。融資承認（融資証明取得）又は自己資金を優先とさせて頂きます。

※利回りとは、当該不動産の1年間の予定賃料収入の不動産取得対価に対する割合であり、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。また、予定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。

物件名	Westhills M&M
所在地	新潟県新潟市中央区西堀前通８番町
交通	越後線白山（新潟）駅徒歩28分越後線新潟駅徒歩32分信越本線新潟駅徒歩32分
物件種別	ビル	構造	鉄骨
募集種別	ビル（一棟）	築年月	1970年2月（築56年）
管理形態		間取り	–
建物面積	1092.5㎡（登記簿）	建物状況	賃貸中
専有面積帯（最小、最大）（㎡）	– / –	事務所戸数 / 総戸数	– / –
造成完了時期		リフォーム
施工		建築許可番号
建築確認番号		土地面積/坪	221.15㎡（公簿）/ 66.89坪
階数	7階建	土地の権利形態	所有権
建ぺい率/容積率	80% / 600%	接道
私道負担		地勢
用途地域	商業地域	地目	宅地（現況：宅地）
その他制限事項	市街化区域

※間取りの「S」はサービスルーム（納戸）です。
※現況と異なる場合には現況を優先します。
※建築条件付き宅地につきましては、土地売買契約締結後3カ月以内に住宅を建築しないことが確定したとき、または住宅の建築請負契約が成立しなかった場合は、土地売買契約は無効となり　受領した金額は全額無利息でお返しします。

店舗名称	株式会社リビングギャラリー事業開発部	事務所の所在地	新潟県新潟市中央区米山４丁目１－２８
電話番号	025-250-0213	宅建免許番号	国土交通大臣（6）第5854号
加盟団体名	(公社)新潟県宅地建物取引業協会/（公社）首都圏不動産公正取引協議会