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投資用区分所有マンション
令和７年１０月末専有部内フルリフォーム完了予定

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お問い合わせ番号
LS4027

価格・費用

物件概要

屋外設備
設備	ガスキッチン、ガスコンロ、シャワー、バス・トイレ別、温水洗浄便座、シューズボックス、ＴＶインターホン、室内洗濯機置場、エアコン、ガス（都市ガス）、水道（公営）、下水（公共下水）、電気、エレベーター
駐車場	状況：空無特徴：駐輪場有り
特徴等	準防火地域、２Ｆ以上
周辺施設	コンビニ：ﾛｰｿﾝ新潟大学病院店 64m ドラッグストア：ココカラファイン新潟市役所前店 193m コンビニ：ファミリーマート新潟医学町通店 180m スーパー：イオンスタイル白山浦 549m ショッピング施設：CiiNA CiiNA丸大新潟 1190m 郵便局：新潟学校町郵便局 172m 役所：新潟市役所 328m 公園：白山公園 542m 大学・短大：国立新潟大学医学部 425m 大学・短大：国立新潟大学歯学部 364m

お問い合わせ番号
LS4027

価格	430万円
想定利回り/想定賃料（年額）	13.39% / 576,000円	現行利回り/現行賃料（年額）	0.00% / 円
投資用備考
管理費/修繕積立金	9,761円 / 6,949円	修繕積立基金	–
仲介手数料	330,000円
ほか諸費用
入居条件		引渡時期	相談
備考	現況有姿渡し、売主契約不適合責任免責。融資承認（又は自己資金購入）を優先とさせて頂きます。水道使用料として、２ヶ月に１回５，２１４円がかかります。令和７年度固定資産税・都市計画税　年額２０，８００円所有者様のご厚意により、令和８年３月までは管理費及び修繕積立金を所有者様のご負担にてお支払いいたします。

※利回りとは、当該不動産の1年間の予定賃料収入の不動産取得対価に対する割合であり、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。また、予定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。

物件名	トーカンマンション医学町
所在地	新潟県新潟市中央区医学町通２番町
交通	越後線白山（新潟）駅徒歩14分
物件種別	マンション	構造	鉄骨鉄筋コンクリート
募集種別	マンション	築年月	1978年12月26日（築47年）
管理形態	管理形態：全部委託管理人形態：日勤管理会社：株式会社不二ビルサービス管理組合：有	総戸数	–
間取り	1R	専有面積	20.66㎡（登記簿）
部屋外面積		所在階 / 階数	7階 / 8階建
向き		建物状況	空
造成完了時期		リフォーム
施工		建築許可番号
建築確認番号
土地の権利形態	専有面積割合による所有権の共有
地勢		用途地域	商業地域
その他制限事項	市街化区域

※間取りの「S」はサービスルーム（納戸）です。
※現況と異なる場合には現況を優先します。
※建築条件付き宅地につきましては、土地売買契約締結後3カ月以内に住宅を建築しないことが確定したとき、または住宅の建築請負契約が成立しなかった場合は、土地売買契約は無効となり　受領した金額は全額無利息でお返しします。

店舗名称	株式会社リビングギャラリー事業開発部	事務所の所在地	新潟県新潟市中央区米山４丁目１－２８
電話番号	025-250-0213	宅建免許番号	国土交通大臣（6）第5854号
加盟団体名	(公社)新潟県宅地建物取引業協会/（公社）首都圏不動産公正取引協議会